Das an der Mainzer Landstraße 50 gelegene Bürogebäude FIFTY AVON verfügt über 20.842 m² Gesamtfläche. Ankermieter ist INEOS Styrolution, weitere erstklassige Mieter sind Fitseveneleven, Robert Half, VisualVest und ECOS Office Center. Die Transaktion stellt das dritte Europainvestment des auf Value Add spezialisierten Investmentvehikels der Starwood Capital Group dar. Sie folgt auf die im Dezember 2017 erfolgte Akquisition des Diamant² Büroportfolios in Hamburg und den Ankauf des St Vincent Plaza in Glasgow, Schottland, im Oktober 2017.

„Wir freuen uns, dass wir in ein qualitativ hochwertiges Bürogebäude in idealer, zentraler Lage in Frankfurt investieren konnten“, so Stephan Schlomberg, Associate bei Starwood Capital Group. „Wir sind zuversichtlich, dass der Frankfurter Markt der Hauptnutznießer des Brexit bleibt und glauben, dass das Gebäude von der anhaltenden Expansion des CBD nach Westen profitieren wird. Die Kombination aus höchster Flächeneffizienz, dem äußerst großen Footprint von 2.600 m² pro Etage und der strategisch guten Lage im CBD machen dieses Investment einzigartig.“

Cushman & Wakefield, GSK Stockmann, PwC und Arcadis waren für Starwood Capital Group und CELLS Property Investors beratend aktiv. Die Finanzierung erfolgt durch die Deutsche Pfandbriefbank AG.

Die Verkäufer wurden von Savills und Oceans & Company im Co-Mandat exklusiv beraten.

Bildnachweis: starwoodcapital

Der vom Architekturbüro Rumstadt entworfene Sheridan Tower wird auf höchstem Niveau der Bau- und Energietechnik errichtet. Zu seinen baulichen Highlights zählen unter anderem massive Bauteile, eine hochwertige Wärmedämmung, die Beheizung und Kühlung durch Baukernaktivierung sowie, je nach Erfordernis, auch Kühldecken, die im Sommer eine Klimatisierung überflüssig machen. Die schallabsorbierende Westfassade des Sheridan Towers wird mit einem Absorptionsgrad von 4 Dezibel der von der Marktgemeinde Stadtbergen geforderten Schallminderung gerecht. Der Tower hat insgesamt eine Fläche von 6.500 Quadratmetern. Rund 5.770 Quadratmeter davon sin bereits vollständig vermietet.

Die intelligente Raumarchitektur des Gebäudes bietet den zukünftigen Mietern bei der Gestaltung ihrer Arbeitsräume größtmögliche Flexibilität: Die Open Space Büros auf dem neuesten technischen Stand können bei Bedarf frei und individuell um den zentralen Erschließungskern angeordnet werden. Nachhaltigkeit heißt im Sheridan Tower auch, dass die Räume jeder Zeit und ohne große Zusatzkosten auf sich ändernde Anforderungen, seien sie räumlich oder technisch, angepasst werden können.

Der Sheridan Tower wird mit modernster Gebäudetechnik ausgestattet. Neben einer intelligenten Gebäudesteuerung verfügt er auch über Systeme, die den Arbeitsalltag deutlich erleichtern.

Neben modernen Kommunikationsstrukturen gehört die Nachhaltigkeit mit zu den Erfolgsfaktoren einer zukunftsorientierten Büroimmobilie. Nachhaltigkeit bedeutet, dass die Räume in Immobilien in Zukunft ohne große Zusatzkosten auf sich ändernde Voraussetzungen, seien sie technisch oder räumlich, angepasst werden können. Sie bringt weiter Finanzierungsvorteile, günstigere Versicherungsprämien durch langfristige Wertebeständigkeit und garantiert geringere Betriebs- und Lebenszykluskosten. Um die Nachhaltigkeit eines Gebäudes greifbar zu machen, haben sich mittlerweile mehrere Zertifizierungssysteme etabliert. Die LEED-Zertifizierung beurteilt beispielsweise die Nachhaltigkeit des Standorts, die Wassereffizienz, Energie und Atmosphäre, Materialien und Ressourcen sowie Innovation und Prozess.

Bildnachweis: BFW Bayern