So standen unter anderem innovative Projektentwicklungen in Bayern im Fokus: Die Beispiele kamen aus München, Nürnberg und Landsberg am Lech. In einer Diskussion der Bauträger dieser Projekte fand man schnell zu der Position, die auch durch eine parallele digitale Publikumsumfrage bestätigt wurde: Es brauche weniger kostensteigernde Auflagen und Vorschriften sowie schnellere Verfahren. Gleichzeitig sei die Einführung des sogenannten Urbanen Gebiets sinnvoll gewesen, aber wirkungsvoll werde die Maßnahme erst nach einer Änderung der TA Lärm.

Bayern wird nicht zur Betonwüste

Trotz des übergreifenden diesjährigen Mottos „Entwickeln, Bauen und Erhalten“ stellte der Präsident des BFW Bayern, Andreas Eisele, fest: „Auch in 50 Jahren wird Bayern ein Flächenland sein und keine Betonwüste.“ Das Volksbegehren der Grünen zur Reduzierung der Flächennutzung für Wohn- und Gewerbezwecke fordert einen täglichen Flächenverbrauch von fünf Hektar. „Mit Bildern von zubetonierten Flächen, Schlagwörtern und politischem Framing mit den Worten Bagger und Beton wird versucht, Schlagzeilen und Bilder zu erzeugen, die den Menschen Angst machen sollen“, so Eisele.

Auch die Bayerische Staatsministerin für Wohnen, Bau und Verkehr, Ilse Aigner, sprach aufgrund der Aktualität das Thema Flächenversiegelung an: „Es ist meine feste Überzeugung, dass wir die kommunale Planungshoheit nicht antasten dürfen. Natürlich müssen wir verantwortungsvoll mit unseren Flächen umgehen. Aber Verbote sind für mich nicht der richtige Weg“, so die Ministerin. Mit ihrem Ministerium nehme sie sich viel vor: „Es ist ein neuer Anspruch, mit dem wir hier an den Start gehen: Wir wollen Schritt halten mit dem Wachstum von Bevölkerung und Wirtschaft, und zwar im Verkehr, aber vor allem auch auf dem Wohnungsmarkt“, machte Aigner deutlich.

Politische Meinungen

Traditionell waren Vertreter der verschiedenen Parteien aller politischen Ebenen zu Gast beim Kongress. Die politische Podiumsdiskussion bestritten dieses Mal aufgrund der nahen Landtagswahl verschiedene Kandidaten der Parteien. Auch die Linke schickte zum ersten Mal eine Vertreterin zum Kongress. Renate Cullmann kritisierte die Wohnungsbaupolitik scharf: Für Normalverdiener und junge Familien seien die aktuellen Mietpreise viel zu überteuert, die aktuellen Mietpreise könne man kaum noch stemmen. „Mit dem Baukindergeld kann man sich höchstens ein Gästeklo leisten“, so Cullmann.

Auch der Landtagskandidat Sebastian Körber (FDP) kritisierte die vergangene und aktuelle Politik. Er fordert, alles dafür zu tun, um Baukosten zu senken und Baugenehmigungsverfahren zu beschleunigen. Prof. Dr. Michael Piazolo (Freie Wähler), sprach sich wie Körber gegen ein „hin und her schieben von Vorschriften“ aus. Laut Eberhard Rotter (CSU) will die CSU den Wohnungsbau mit einem umfangreichen Maßnahmenpaket ankurbeln. Hierzu zählen die Gründung einer bayerischen Wohnungsbaugesellschaft, bayerisches Baukindergeld, eine bayerische Eigenheimzulage und die Förderung der Dorferneuerung. Mehr Investitionen in den Wohnungsbau befürwortet auch Jürgen Mistol (Bündnis 90/Die Grünen). Die Investitionen sollen aber in den öffentlichen Wohnungsbau gehen.

Wohnen auf dem Supermarkt

Die Markttrends in der Immobilienwirtschaft wurden auch im letzten Panel „Zukunftsperspektiven für die Immobilienwirtschaft“ von Marek Franz von der Lidl Dienstleistungs GmbH & Co. KG, Guido Radlspeck von der Jones Lang Lasalle GmbH sowie Gustav Kirschner von der Bayern LB aufgegriffen. Franz stellte in seinem Vortrag den neuen Trend der gemischten Nutzung von Gebäuden vor. An einem Hamburger Projekt im Stadtteil St. Pauli zeigte er, wie die gemischte Nutzung aus Hotel und Lidl-Filiale in einem Gebäude funktionieren kann und welche Vorteile dies bietet.

In der abschließenden Diskussionsrunde diskutierten Franz, Radlspeck, Kirschner sowie Prof. Dr. Günter Vornholz von der EBZ Business School über Lösungsansätze für mehr Wohnraum sowie mehr Gewerbe. Laut Prof. Vornholz ist hierbei eine Regulierung von Baukosten notwendig, denn die Wohnungspreise in München sind in den vergangenen Jahren um insgesamt 250 Prozent gestiegen. Der Grund dafür seien nicht ausschließlich die hohen Baukosten: „Die Grundstückspreise sind der Hauptfaktor“, so Radlspeck.

Bildnachweis: BFW Bayern

„Mit dem Motto unseres diesjährigen Deutschen Immobilienkongresses verdeutlichen wir die zentrale Verantwortung, die unsere mittelständischen, meist regional verankerten Immobilienunternehmen wahrnehmen. Denn sie schaffen nicht nur Gebäude – sie schaffen die zentralen Voraussetzungen dafür, dass eine Heimat für die Menschen entstehen kann. Deshalb müssen Heimat und Bauen miteinander gedacht werden“, betonte BFW-Präsident Andreas Ibel in seiner Eröffnungsrede. Der neue Ressortzuschnitt im Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat sei deshalb ein wichtiger und richtiger Schritt.

Marco Wanderwitz, parlamentarischer Staatssekretär beim Bundesminister des Innern, für Bau und Heimat, würdigte in seinem Grußwort die Rolle der mittelständischen Immobilienwirtschaft und sagte, dass die Wohnrauminitiative eine gesamtgesellschaftliche Kraftanstrengung erfordert, bei der die Politik auf das starke Engagement der Branche angewiesen ist.

Die aktuelle gesellschaftliche Debatte rund um den Heimat-Begriff wurde vom Innenpolitik-Chef der Süddeutschen Zeitung Heribert Prantl skizziert. In den folgenden Fachvorträgen wurden Analysen und Entwicklungen zu den Themenblöcken Zukunftstrends, Umwelt und Innovation aufgezeigt. In zwei Gesprächsrunden diskutierten BFW-Mitgliedsunternehmen und Partner aus anderen Branchen die Auswirkungen der Urbanisierung, der Digitalisierung und einer veränderten Mobilität der Zukunft auf Immobilienunternehmen und Nutzer.

Die Hamburger Senatorin für Stadtentwicklung und Wohnen Dr. Dorothee Stapelfeldt skizzierte, wie sich die Hansestadt den künftigen Herausforderungen stellt und betonte: „Heimat muss kein perfektes Paradies sein, um geliebt zu werden. Zugleich gehört es zu den vordringlichsten Aufgaben deutscher Politik, Rahmenbedingungen für bezahlbares Wohnen zu schaffen, in denen sich das gemeinschaftliche Zusammenleben gut entwickeln kann. Das berührt naturgemäß alle Lebensbereiche, vor allem aber ist diese Aufgabe eine Gemeinschaftsaufgabe, die wir weder dem Markt noch der Verwaltung allein überlassen können. Dabei kommt es uns nicht allein auf die Quantitäten an, sondern ebenso auf die Qualität des Wohnungsbaus – eine Gemeinschaftsaufgabe aller, denen Heimat am Herzen liegt. Der BFW und seine Mitglieder sind uns dafür ein Hauptansprechpartner.“

Dass die Digitalisierung ein Schlüssel für ein zukunftsweisendes Heimat-Verständnis darstellt, wurde in der Keynote des stellvertretenden Vorsitzenden der FDP-Bundestagsfraktion, Michael Theurer, deutlich: „Deutschland befindet sich im Tiefschlaf: Während die Wirtschafts- und Arbeitsmarktzahlen auf den ersten Blick gut sind, bereiten wir uns auf die Megatrends Digitalisierung, Globalisierung, demographischer- und Klimawandel kaum vor. Niedrige Bildungsausgaben, kaum Investitionen in Technik und Infrastruktur und im internationalen Vergleich auch wenig Forschung und Entwicklung: Deutschland lebt von der Substanz. Damit die Menschen hierzulande auch zukünftig noch in Wohlstand leben und am gesellschaftlichen Leben teilhaben können, braucht Deutschland ein Update: Ein Fitnessprogramm für die Wirtschaft und faire, zeitgemäße Regeln für das 21. Jahrhundert.”

„Es ist die mittelständische Immobilienwirtschaft, die die Klammer zwischen Heimat und Bauen bildet. Immobilien in Deutschland werden überwiegend vom Mittelstand gebaut und von der Mittelschicht gehalten“, resümierte BFW-Präsident Ibel anschließend. „Deshalb ist es unabdingbar, bei der Gesetzgebung die Auswirkungen auf den Mittelstand im Blick zu behalten.“

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