Der Sinkflug der Immobilienpreise hat Berechnungen des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) auf Basis von Wohninseraten zufolge ein Ende: Demnach sind die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser zuletzt wieder gestiegen und stabilisieren sich. Die Mietpreise wuchsen dabei besonders stark, heißt es in einer Pressemitteilung des IW vom 1.2.2024.

„Sechs Quartale in Folge waren die Preise für Wohneigentum gesunken, jetzt steigen sie wieder: Im vierten Quartal waren Eigentumswohnungen 0,8 Prozent und Häuser 0,6 Prozent teurer als im Quartal zuvor. Die Immobilienpreise dürften damit ihre Talsohle erreicht haben, der Markt sich normalisieren. Bei den Mietpreisen zeigt der Trend nach wie vor nach oben: 5,3 Prozent höher waren Mietabschlüsse im vierten Quartal 2023 als ein Jahr zuvor“, so der Wortlaut weiter.

Für den Index haben die IW-Forscher Millionen von Wohninseraten ausgewertet. Die Zahlen des Wohnindex berücksichtigen dabei Lage und Qualität der Immobilien und sind deshalb genauer als reine Median- oder Durchschnittswerte. Der IW-Wohnindex erscheint vierteljährlich.

Die Studie im Detail: Neuer IW-Wohnindex: Mieten steigen stark, Kaufpreise erholen sich – Institut der deutschen Wirtschaft (IW) (iwkoeln.de)

München ist nicht nur in der Fußball-Bundesliga das Maß aller Dinge, auch bei den Mietpreisen liegt die bayerische Landeshauptstadt uneinholbar an der Spitze. Im Median 17,40 Euro zahlen Wohnungssuchende in München derzeit pro Quadratmeter. Zu diesem Ergebnis kommt eine Mietpreis-Analyse der Städte aller 36 Bundesligisten von immowelt.de. Sowohl in der Bundesliga-Tabelle als auch in der Mietpreis-Rangliste ist die Differenz zu den Zweitplatzierten enorm. Beim Fußball sind es 21 Punkte der Bayern auf Schalke, bei den Mieten 4,00 Euro pro Quadratmeter von München auf Frankfurt (13,40 Euro). Auf den weiteren Plätzen befinden sich die Schwabenmetropole Stuttgart (12,00 Euro) und Freiburg im Breisgau (11,90 Euro).

Enger Abstiegskampf: Dortmund am rettenden Ufer

Beim Kampf gegen den Abstieg geht es deutlich enger zu als um den Meistertitel – wenngleich in der Mietpreis-Liga Städte am Tabellenende landen, die beim Fußball um die internationalen Plätze kämpfen. Zwischen Platz 15 und Platz 17 liegen gerade einmal 40 Cent bei den Mietpreisen. Dortmund (6,70 Euro) konnte sich gerade noch vor dem Abstieg retten, während Leipzig (6,40 Euro) in die Relegation muss und Mönchengladbach (6,30 Euro) ganz knapp dahinter auf einem direkten Abstiegsplatz liegt. Eine Parallele zum Fußball: Der Abstand zum Letzten ist bei beiden Tabellen groß. Bei den Mieten liegt Schalke mit 5,40 Euro pro Quadratmeter abgeschlagen auf Rang 18. In der Fußball-Bundesliga war für Köln (10,60 Euro) – bei den Mieten im gesicherten Mittelfeld – hingegen der Gang in die 2. Liga frühzeitig besiegelt.

Liga: St. Pauli und Ingolstadt erstligareif

Im Unterhaus war die Fußball-Saison so eng wie nie – nahezu jedes Team konnte kurz vor Schluss noch auf- oder absteigen. In der Mietpreis-Tabelle sind die Abstände größer. St. Pauli (13,90 Euro) dreht einsam seine Runden an der Tabellenspitze – selbst in der 1. Liga würden die Mieten zu Platz 2 hinter München reichen. Erst mit gebührendem Abstand folgt Ingolstadt (11,60 Euro) auf Rang 2. Zwischen Berlin (11,00 Euro) und Regensburg (10,99 Euro) entscheidet nur ein Cent über Relegation oder weiter 2. Liga. Düsseldorf (10,10 Euro), Nürnberg (9,80 Euro) und Kiel (7,60 Euro), die allesamt fußballerisch am besten waren, belegen in der Mietpreis-Liga Plätze im Mittelfeld. Am unteren Tabellenende befinden sich Bochum (6,80 Euro) und Duisburg (5,80 Euro). Schlusslicht ist Aue (4,70 Euro): Im Erzgebirge sind die Mieten ein Drittel so teuer wie auf St. Pauli.

Berechnungsgrundlage: Datenbasis für die Berechnung der Mietpreise in den Städten bzw. Stadtteilen der 36 Bundesliga-Mannschaften waren 224.160 auf immowelt.de inserierte Angebote. Dabei wurden ausschließlich die Angebote berücksichtigt, die vermehrt nachgefragt wurden. Die Preise geben jeweils den Median der zwischen August 2017 und April 2018 angebotenen Mietwohnungen und -häuser wieder. Die Mietpreise spiegeln den Median der Nettokaltmieten bei Neuvermietung wider. Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise. Zur Berechnung der Mietpreise für Hoffenheim wurden die Angebote in Sinsheim analysiert.

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