Herr Dr. Then, die stark gestiegene Energie- und Versorgungskosten beschäftigen aktuell alle, das Wohnen droht für alle Beteiligten teuer zu werden. Wie reagieren Sie auf diese Herausforderung?

Schon deutlich vor der aktuellen Versorgungskrise, seit 2021, haben wir daran gearbeitet, schnell umsetzbare, intelligente Energieeffizienzlösungen speziell für einen breiten Einsatz im großen Mietsgebäudebestand zu entwickeln. Smarte Thermostate sind intuitiv bedienbare Technologien, die seit mehr als 10 Jahren erfolgreich in Einfamilienhäusern genutzt werden und die dort im Mittel 22 Prozent Energieeinsparung schaffen. Das funktioniert so gut, weil die Lösung Verbrauchstransparenz herstellt und gleichzeitig den Wohnkomfort verbessert – also konkrete Vorteile bietet. Unser Ziel ist es, den 22 Prozent auch im Mehrparteienbereich nahezukommen. Gemeinsam mit tado° entwickeln wir ihre Smart-Home-Produkte für die Wohnungswirtschaft weiter. Aus smarten Heizkörperthermostaten machen wir eine intelligente, robuste Gesamtlösung für den Einsatz in Mehrparteienhäusern, um den Energieeinsatz für die gewünschte Wohntemperatur smart zu steuern. Die Klimaschutzziele des Gebäudesektors und die dafür notwendigen deutlichen Energieeinsparungen können nur erreicht werden, wenn die Verbraucherinnen und Verbraucher mit einbezogen und für die technische Lösung gewonnen werden.

Haben Sie Beispiele für die erwähnten Vorteile der Mieter und der Vermieter?

Die smarten Thermostate können nicht nur helfen Energie und damit Kosten und CO2-Abgaben zu reduzieren, sondern auch wohnungswirtschaftliche Prozesse zu verbessern. Als Grundlage für ein professionelles Datenmanagement entlasten sie Bestandshalter beispielsweise beim Leerstands-Management. Darüber hinaus warnt unsere Technik die Mieter vor Schimmelbildung und damit die Wohnungsunternehmen vor teuren Sanierungsmaßnahmen. Denn immer häufiger heizen Mieter ihre Wohnung unzureichend, um Energie zu sparen, wodurch die Wohnung stark auskühlt und die Schimmelgefahr steigt.

Welche Herausforderungen bringt die Übertragung der smarten Thermostate an die spezifischen Bedingungen in Mehrparteienhäusern mit sich?

Technisch ist eine sichere und stabile Vernetzung der Geräte notwendig. Wir etablieren eine technologieoffene Funkinfrastruktur fern der privaten WLAN-Netze, beispielsweise im LoRaWAN-Standard. Die Batterielaufzeit unseres Produktes haben wir mit sechs Jahren den Wartungszyklen der Wohnungswirtschaft angepasst und unsere Lösung kann einen kontinuierlichen thermischen Abgleich sicherstellen – als Antwort auf den durch die EnSimiMaV geforderten hydraulischen Abgleich.

Entscheidend ist die einfache Funktionalität der Lösung, für Vermieter und Mieter. Da es unser Ziel ist, den geschlossenen Regelkreislauf ganze Liegenschaften zu optimieren, ist keine Steuerungs-App für die Mieterhaushalte verpflichtend: Alle Bewohner profitieren von „Effizienz-Assistenten“ wie beispielsweise eine adaptive Nachtabsenkung oder die Fenster-offen-Erkennung, die lokal, ohne Cloud- oder App-Unterstützung, funktionieren. Freiwillig kann jedoch jeder Mieterhaushalt auch per App die Wärmeversorgung den eigenen Tagesabläufen entsprechend individualisieren und damit zusätzlich Energie einsparen bzw. Komfort schaffen. So schaffen wir eine Einspar-Lösung für Mehrparteienhäuser, die Raum für vielfältige, individuelle Präferenzen lässt und wirtschaftliche Potenziale hebt – für Bewohnerinnen und Bewohner und die Immobilienwirtschaft.

Seit Anfang Juli können Anleger darüber hinaus Anteile am neuen PATRIZIA GrundInvest Frankfurt/Hofheim zeichnen. Das Konzept von PATRIZIA, privaten und (semi-)professionellen Anlegern, Sachwertinvestments mit einer erwarteten jährlichen Auszahlung vor Steuern von vier bis fünf Prozent anzubieten, geht auf. Sieben Fonds sind bereits vollständig platziert. Der im April aufgelegte PATRIZIA GrundInvest Garmisch-Partenkirchen hat darüber hinaus innerhalb von rund zwei Monaten sein angestrebtes Zeichnungsvolumen nahezu erreicht. Insgesamt hat PATRIZIA für seine Publikumsfonds bereits Immobilien im Wert von mehr als 700 Mio. Euro angebunden.

„Die erwarteten jährlichen Auszahlungen von vier bis fünf Prozent vor Steuern sind gerade im anhaltenden Niedrigzinsumfeld ein starkes Argument“, sagt Andreas Heibrock, Geschäftsführer der PATRIZIA GrundInvest. „Bislang haben alle Fonds die prognostizierten jährlichen Auszahlungen erreicht oder übertroffen. Die Auszahlungen unserer bisher aufgelegten Fonds lagen für das Jahr 2017 bei durchschnittlich 5,04 %. Dies und die überzeugenden Nutzungskonzepte unserer Immobilien machen unser Fondsangebot für Privatanleger aber auch für kleinere Stiftungen, Versorgungswerke und Family Offices attraktiv.“

Mikroapartments in der Main-Metropole

Mit dem in Kürze auf den Markt kommenden PATRIZIA GrundInvest Frankfurt Smart Living können Anleger in Mikrowohnkonzepte in attraktiver Lage investieren. Die Anlage mit 221 Wohneinheiten auf einer vermietbaren Fläche von rund 4.600 Quadratmetern liegt im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen. Sachsenhausen ist eines der beliebtesten Stadtviertel der Main-Metropole und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an Hauptbahnhof und Flughafen. Die neu gebaute Wohnanlage besteht aus Apartments unterschiedlicher Größe von 15 bis 33 Quadratmetern. Der Fonds strebt eine durchschnittliche jährliche Auszahlung von vier Prozent vor Steuern sowie einen Anlagezeitraum von zehn Jahren an. „Frankfurt ist eine der am schnellsten wachsenden deutschen Metropolen. Bis 2030 wird ein Bevölkerungswachstum um 14,2 Prozent erwartet“, erklärt Joachim Fritz, Geschäftsführer PATRIZIA GrundInvest. „Gleichzeitig wächst der Anteil der Ein-Personen-Haushalte kontinuierlich, gerade in Wirtschaftsmetropolen wie Frankfurt. Wir sind daher überzeugt, mit unserer neuen Wohnanlage einen langfristig wachsenden Wohnbedarf zu adressieren.“ Wie für die meisten der Publikumsfonds von PATRIZIA gilt auch für den PATRIZIA GrundInvest Smart Living Frankfurt eine Mindestzeichnung von 10.000 Euro.

Nahversorgungscenter in Hofheim

Mit dem PATRIZIA GrundInvest Frankfurt/Hofheim befindet sich aktuell ein Publikumsfonds in der Platzierung, der in ein Nahversorgungs-Center in Hofheim, vor den Toren Frankfurts, investiert. Die 2010 fertig gestellte Immobilie ist an eine Vielzahl von Mietern wie beispielsweise Edeka, Lidl, Müller, H&M, Woolworth, Deichmann etc. vermietet. Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit beträgt noch rund 7 Jahre. Über den geplanten Anlagezeitraum von rund zehn Jahren werden durchschnittliche jährliche Auszahlungen vor Steuern in Höhe von 4,5 Prozent angestrebt. „Hofheim ist als Pendlerstadt mit sehr guter Verkehrsanbindung ein attraktiver Einzelhandelsstandort. Aufgrund der verschiedenen Mieter sind die Mieteinnahmen diversifiziert. Dies ist eine gute Grundlage für ein stabiles Investment“, so Fritz.

Mit den neuen Publikumsfonds erweitert PATRIZIA ihr Angebot deutlich. Weitere Produkte sind in Vorbereitung, etwa für bereits vertraglich angebundene Immobilien in Berlin und Mülheim. „Die hohe Nachfrage und Ergebnisse der vergangenen Jahre bestätigen unseren Ansatz. Wir werden unsere Produktfamilie daher kontinuierlich ausbauen und haben hierfür eine gut gefüllte Produktpipeline“, sagt Heibrock.

Bildnachweis: PATRIZIA Immobilien AG

Die neue Quadro-Generation wartet mit der Zweifach-Isolierverglasung Roto blueLine Comfort auf. Mit ihr werden künftig Uw-Werte von 1,1 W/m²K erreicht – die sonst fast ausschließlich bei Fenstern mit Dreifachverglasung zu finden sind. Auch der bewährte integrierte Wärmedämmblock sowie der faserverstärkte Kunststoff-Hohlkammer-Blendrahmen tragen zu der hervorragenden Energieeffizienz des Designo R6/R8 Quadro bei. Diese Lösung hilft daher Fachplanern und Architekten, die steigende Nachfrage nach Dachfenster-Lösungen zu bedienen, die Raumwärme im Inneren halten und gleichzeitig dafür sorgen, dass besonders im Anschlussbereich weder Kalte Luft in den Raum noch schädliche Feuchtigkeit ins Bauwerk gelangen. Eine sehr gute Schall- und Wärmedämmung sorgt zusätzlich für erhöhtes Wohlbefinden unter dem Dach.

Hausherren oder Mieter spüren die Vorteile sofort: Sie können merklich Energiekosten sparen und genießen zudem ein gesundes Raumklima. Dass Roto Dachfenster zur Wohngesundheit beitragen, hat daher auch das Sentinel-Haus Institut zertifiziert. Noch besser wird das Wohnklima, wenn die Dachfenster automatisiert bedienbar sind, so dass zum Beispiel jederzeit für frische Luft gesorgt ist.

Smart Home-ready: Barrierefreier Wohnkomfort

Einen besonders hohen Komfort bieten elektrisch bedienbare Fenster und Ausstattung, beispielsweise das Designo i8 Quadro in Kombination mit dem R6 RotoTronic Quadro. Sie sind speziell für den Einsatz in schwer zugänglichen Bereichen des Hauses entwickelt worden und können entweder per Wandschalter, Handsender oder auch mittels Smart Home Anwendungen bedient werden. „Die Integration von Roto Produkten mit Sensoren, die Feuchtigkeit oder Niederschlag messen, in die Hausautomation ist schon lange möglich. Neu ist jedoch, dass diese Lösungen nun auch Smart Home ready sind“, erklärt Markus Röser. Das heißt: Die Komponenten können entweder wie bisher per Funksender bedient werden – oder per Tablet, Smartphone und sogar mit der Apple Watch. Wer zuhause die WLAN-/Funk-Box von Becker verwendet, kann seine Roto Dachfenster und Ausstattung darüber sogar mittels Sprache steuern: Im Zusammenspiel mit dem Amazon Echo wird dann der Sprachbefehl an Alexa gerichtet, die zum Beispiel das Dachfenster oder den Rollladen öffnet. Entscheidend dabei ist, dass die Dachfenster-Lösungen von Roto einfach in jegliche Systeme zu integrieren sind. Somit sind Architekten und Bauherren völlig frei in ihrer Entscheidung für ein System. „Wichtig ist ein ganzheitliches Konzept, damit alle Komponenten eines Hauses wirklich sinnvoll vernetzt werden und zu mehr Nutzen, nicht zu mehr Aufwand führen“, sagt Markus Röser.

Wie im Auto: Dachfenster aus Verbundsicherheitsglas

Übrigens: Auch zur Sicherheit im Wohnraum trägt die neue Comfort-Verglasung bei, denn sie beinhaltet Verbundsicherheitsglas (VSG). „VSG kennt jeder vom Auto. Dort ist zum Beispiel die Frontscheibe aus diesem Glas gefertigt. Kommt es zu einem Unfall, reißt zwar die Scheibe, aber sie zersplittert nicht. Die Glasstückchen bleiben an einer eingearbeiteten Folie haften“, erklärt Markus Röser. „Nach demselben Prinzip funktioniert das auch bei Dachfenstern. Unsere neue Verglasungsart, sowie alle anderen VSG-Verglasungen, die es bei Roto schon immer im Sortiment gibt, mindert also das Verletzungsrisiko im Schadensfall.“ Gleichzeitig greift Roto mit der Comfort-Verglasung auch einer zu erwartenden Anpassung der DIN-Norm vor. „Vergleichbaren Produkten auf dem Markt ist dieses Fenster also dank innovativer Lösungen noch mal eine Nasenlänge voraus!“

Bildnachweis: Roto Dach- und Solartechnologie GmbH