Am 17. Juni 2024 besuchte der Böblinger CDU-Bundestagsgeordnete Marc Biadacz  iep wohnen in Leonberg. Geschäftsführer Stephan Schwarz empfing Biadacz und stellte ihm das Unternehmen sowie das neue Verwaltungsgebäude  vor. iep wohnen ist ein regional tätiges Immobilienunternehmen, das sich auf den Neubau von Wohnimmobilien und geförderten Mietwohnungsbau spezialisiert hat. Zudem bietet es Dienstleistungen in den Bereichen energetische Gebäudesanierung, Immobilienvermittlung, Bewertungsgutachten und Unterstützung für Kapitalanleger an.

Wohnungswirtschaft im Fokus

Stephan Schwarz betonte die Herausforderungen der Wohnungswirtschaft und die Notwendigkeit, mehr Wohnraum zu schaffen und den Zugang zu Wohneigentum zu erleichtern. Biadacz teilt diese Meinung und hob die Bedeutung des selbstgenutzten Wohneigentums als Bestandteil der Altersvorsorge hervor. Er sprach sich für Maßnahmen wie das „Baukindergeld 2.0“ und eine Senkung oder Aussetzung der Grunderwerbsteuer aus. Stephan Schwarz ergänzte, dass steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für selbstgenutzte Immobilien diese finanziell attraktiver machen könnten. Eine Vereinfachung der Bauvorschriften, insbesondere im energetischen Bereich, würde die Prozesse erleichtern und Innovationen fördern. Das schafft aus Sicht von Schwarz schneller und kostengünstiger Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum, der dringend benötigt wird.

Wirtschaft und Digitalisierung

Neben wohnungspolitischen Themen diskutierten Schwarz und Biadacz auch die allgemeine wirtschaftliche Lage. Beide betonten die Notwendigkeit einer stärker ausgeprägten Digitalisierung, um Deutschlands Wettbewerbsfähigkeit zu sichern und Prozesse in der Wirtschaft und bei Behörden zu vereinfachen. Eine positive Einstellung und Innovationskraft seien ausschlaggebend, um Deutschlands Wirtschaft wieder anzukurbeln.

Konstruktiver Austausch

Stephan Schwarz zeigte sich erfreut über den Besuch und das konstruktive Gespräch: „Es war ein sehr produktiver Austausch. Ich freue mich, dass Herr Biadacz sich die Zeit genommen hat, uns zu besuchen, Interesse an den Herausforderungen unserer Branche zeigt und Unterstützung signalisiert hat.

Das große Jubiläumsfest mit dem Titel „Eine gute Idee wird Hundert“ startete mit einer Begrüßung von Karin Autenrieth, Vorstand der Genossenschaft. Sie betonte ihren Stolz und ihre Dankbarkeit, Teil einer Genossenschaft sein zu dürfen, die mehr als Wohnen bedeutet. „Gemeinschaft, Teilhabe, gegenseitige Unterstützung und ganz viel Herz“ stehen, laut Autenrieth, hier an erster Stelle. Andrea Lindlohr MdL, Staatssekretärin im Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen des Landes Baden-Württemberg, und Stuttgarts Oberbürgermeister Dr. Frank Nopper gratulierten zu 100 erfolgreichen Jahren und dankten für das unermüdliche Engagement auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt für bezahlbaren Wohnraum.

Der anschließend gezeigte Jubiläumsfilm „Eine gute Idee wird Hundert“ begleitete die Gäste auf eine Reise in die Vergangenheit. Die 100 Jahre der Erfolgsgeschichte waren geprägt von vielen Höhen, aber auch einigen Tiefen, denn sie ist zugleich Spiegelbild politischer Veränderungen, als auch des sozialen und ökonomischen Wandels. „Bau und Heim“ hat bewiesen, dass sie auf den „gesellschaftlichen Wandel ökonomisch erfolgreich reagieren können“, so Oberbürgermeister Nopper.

Weiter ging es mit dem Grußwort von Axel Gedaschko, Präsident des GdW Bundesverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen, der die bedeutende Rolle, welche die Baugenossenschaft auf dem deutschen Wohnungsmarkt spielt, betonte. Dr. Iris Beuerle, Verbandsdirektorin des vbw Verband der Baden-Württembergischen Wohnungs- und Immobilienunternehmen, blickte ihn ihrer Rede auf vergangene Erfolge und Meilensteine, wie die Errichtung der Hochhausgruppe Adalbert-Stifter Straße in Freiberg als damals größtes Wohnhochhaus der Bundesrepublik, zurück.

Die Überreichung der Festschrift und Eröffnung der Ausstellung „1924-2024 Chronik Bau- und Heimstättenverein Stuttgart eG“ rundeten die lebhafte Veranstaltung ab. Anschließend feierten Vorstand, Mitglieder und Gäste gemeinsam die Erfolge der vergangenen 100 Jahre Genossenschaftsgeschichte.

Mehr als 300 Teilnehmer werden in diesem Jahr zur Veranstaltungsreihe „FORUM Wohnungswirtschaft“ erwartet. Auf den Veranstaltungen in Stuttgart, Bochum und Hamburg diskutieren unterschiedliche Akteure der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft über mögliche Lösungen auf dem Weg zur Klimaneutralität, stellen Praxisbeispiele und neue Techniken zur Dekarbonisierung vor und informieren über Sanierungsoptionen.

Den Auftakt des diesjährigen Branchenevents macht das Fachforum Stuttgart am 14. Mai im Kongresszentrum FILharmonie Filderstadt. Prof. Dr.-Ing. Viktor Grinewitschus von der EBZ Business School, vbw-Verbandsdirektorin Prof. Dr. Iris Beuerle, GdW-Energieexpertin Dr. Ingrid Vogler und Ralf Latus von der GSW Sigmaringen werden neben weiteren Akteuren der Immobilienwirtschaft interessante Einblicke und Denkanstöße auf dem Podium in Filderstadt liefern.

Am 19. Juni folgt der Fachkongress in Bochum. Im EBZ Bochum diskutieren Expertinnen und Experten der Branche darüber, ob die Klimastrategie der Wohnungswirtschaft überhaupt leistbar ist oder nicht. Den Abschluss bildet das FORUM Wohnungswirtschaft Hamburg am 10. Juli im Design-Hotel Gastwerk.

Ein Schwerpunkt der Veranstaltungsreihe ist 2024 der Umgang mit politischen Maßgaben und Maßnahmen, die in immer kürzeren Abständen verkündet und häufig wieder angepasst werden. Dabei geht es um die Frage, mit welchen Instrumenten sich Unternehmen auf die dadurch entstehende Planungsunsicherheit einstellen können. Der Förderstopp der KfW beim klimafreundlichen Bauen oder die plötzliche Schließung anderer Fördertöpfe hatte die Branche zuletzt stark verunsichert.

Die Gastgeber der Veranstaltung, Dr. Waldemar Müller und Oliver Häcker, die Geschäftsführer von wowiconsult aus Mühlhausen im Täle, blicken mit großer Vorfreude auf die Veranstaltungsreihe: „Eine der großen Herausforderungen für die Gebäude- und Wohnungswirtschaft ist die Dekarbonisierung ihrer Bestandsgebäude. Zahlreiche Gesetze und Regelungen auf nationaler oder EU-Ebene zwingen die Unternehmen, Kohlendioxidemissionen zu senken und energiesparende Maßnahmen zu ergreifen. Bis 2045 müssen die Gebäude sogar klimaneutral sein. Unsere Veranstaltungsreihe, die wir in diesem Jahr in den drei Städten Stuttgart, Bochum und Hamburg anbieten, zeigt mögliche Lösungswege dazu auf. Wir freuen uns auf hochkarätige Referenten aus Praxis und Forschung, neue Kontakte und viele spannende Gespräche mit unseren Gästen und Partnern.“

Wie können die Klimaziele erreicht werden und wie teuer wird das?

Ende Februar war das IT-Dienstleistungsunternehmen wieder in Konstanz beim Klimagipfel der Wohnungswirtschaft vertreten. Die Veranstaltung im Bodenseeforum wird jedes Jahr vom vbw Bayern und dem vbw Baden-Württemberg organisiert und durchgeführt. Die diesjährige Tagung war von der Frage bestimmt, wie die Klimaziele 2030/2045 erreicht werden können und wie teuer das wird. Neben spannenden Vorträgen wurden viele interessante und konstruktive Gespräche geführt. Mit von der Partie für wowiconsult waren die beiden Geschäftsführer, Dr. Waldemar Müller und Oliver Häcker sowie der technische Bereichsleiter, Joachim R. Kaiser, Bereichsleiter Projekte Sacha Auwärter, Key Account Manager und Energieberater mevivoECO, Daniel Kessel und der Bereichsleiter für Forschung und Entwicklung, Tobias Hensel.

wowiconsult-Keynote: Dekarbonisierung und Klimapfad

Ein Highlight des Klimagipfels war der Vortrag von Tobias Hensel zum Thema Dekarbonisierung im Gebäudebestand. Gemeinsam mit dem Vorstandsvorsitzenden des Bau- und WohnungsVereins Stuttgart, Jürgen Oelschläger, hat er in Konstanz herausgearbeitet, wie weit der Weg der Wohnungswirtschaft in Richtung Klimaneutralität noch ist. Während einige Unternehmen schon sehr weit sind und ihren CO2-Fußabdruck deutlich minimiert haben, stehen andere noch ganz am Anfang. „Die einen rollen schon mit Rückenwind den Berg hinunter, während andere erst den Aufstieg vorbereiten“, so Hensel. So individuell die Voraussetzungen sind, so unterschiedlich können die Lösungen in Richtung Klimaneutralität für die einzelnen Unternehmen, aber auch für die einzelnen Gebäude sein. Daher braucht es ein aktives Energiemanagementsystem, das nicht nur softwaregestützt, sondern auch prozessual angelegt sein muss. Gebäude müssen energetisch so entwickelt werden, dass der Wohnraum am Ende auch noch bezahlbar bleibt. Das ist die große Herausforderung, vor der die gesamte Branche steht.

Im Gebäudebereich müssen die CO₂-Emissionen in Deutschland bis zum Jahr 2030 um 65 Prozent gegenüber dem Jahr 1990 sinken. Bis 2045 müssen Wohnungsunternehmen ihren Bestand sogar komplett klimaneutral gestalten. Damit die Wohnungswirtschaft diese immense Herausforderung meistern kann, gehen wowiconsult und GdW nun gemeinsame Wege. Das Software- & Dienstleistungsunternehmen aus Mühlhausen unterstützt künftig alle Mitgliedsunternehmen des GdW mit einem rabattierten Angebot der Energieeffizienzsoftware mevivoECO.

Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GdW, freut sich über die gemeinsame Zusammenarbeit: „Mit diesem wegweisenden Bündnis werden wir der Verantwortung unserer Mitgliedsunternehmen gerecht und unterstützen sie auf dem Pfad zur Klimaneutralität. Für sie ist es wichtig, dass sie sofort auf ein funktionierendes System zurückgreifen können, das ihnen schnell und unkompliziert eine effiziente Klimastrategie erstellt. Der heutige Tag ist ein wichtiges Zeichen für das klimaneutrale Wohnen im Land.“

Die beiden wowiconsult-Geschäftsführer Oliver Häcker und Dr. Waldemar Müller ergänzen: „Mit mevivoECO haben bereits viele Unternehmen einen großen Schritt gemacht, massiv Energie einzusparen und erneuerbare Energien intensiver zu nutzen. Wir freuen uns darauf, nun auch verstärkt die Mitgliedsunternehmen des GdW mit unseren etablierten, komfortablen und einsatzbereiten Lösungen zu unterstützen. Wir haben mehrfach unter Beweis gestellt, dass wir die Reduktion von CO₂ mit tragfähigen Geschäftsmodellen in einer Portfolioanalyse verbinden können.“

Das Bündnis für eine klimaneutrale Wohnungswirtschaft umfasst gemeinsame Veranstaltungen der beiden Kooperationspartner und exklusive Beratungsangebote für alle GdW-Mitgliedsunternehmen, unter anderem beim Forum Wohnungswirtschaft am 14.05.24 in Stuttgart, am 19.06.24 in Bochum und am 10.07.24 in Hamburg. Zudem profitieren diese von einem Rabatt von zehn Prozent auf die Software mevivoECO.

Die Energieeffizienzsoftware mevivoECO liefert Wohnungsunternehmen auf Knopfdruck eine Übersicht aller Verbräuche, Klima-Roadmaps und Nachhaltigkeitsreports. Sie ermittelt den Primärenergiebedarf und den tatsächlichen Verbrauch einzelner Gebäude oder ganzer Quartiere und macht diese vergleichbar. Das Tool zeigt sowohl Emissionswerte als auch Kosten auf. Besonders interessant für Wohnungsunternehmen ist es, dass die Auswirkungen bestimmter Maßnahmen auf die CO₂-Emissonen berechnet werden können. So wird sichtbar, ob sich beispielsweise der Austausch von Fenstern, der Einsatz einer alternativen Heizungsart, der Einbau von Photovoltaik lohnt oder andere Sanierungsmaßnahmen wirkungsvoller sind. Aktuelle Gesetzesänderungen, Regelungen und Richtlinien werden kontinuierlich in die Software eingespeist und bei der Analyse berücksichtigt.