Laut dem Statistischen Bundesamt setzte sich der Negativtrend im Bausektor auch 2024 fort. Mit 215.900 genehmigten Wohnungen wurde der niedrigste Stand seit 2010 erreicht – ein Rückgang von 16,8 Prozent (43.700 Wohnungen) gegenüber 2023. Damit schrumpft die Zahl der Baugenehmigungen bereits das dritte Jahr in Folge. Die Statistik umfasst Baugenehmigungen für Wohnungen sowohl in neuen als auch in bestehenden Gebäuden. Die Zahl der gemeldeten Baugenehmigungen ist ein wichtiger Frühindikator für die zukünftige Bauaktivität.

Nach einem Rückgang im ersten Halbjahr 2024 von insgesamt 21,1 Prozent, verlangsamte sich der Einbruch im zweiten Halbjahr auf 12,5 Prozent. Im Jahr 2023 lag der Rückgang der Baugenehmigungen im Vergleich zum Vorjahr noch bei 26,6 Prozent.

Besonders deutlicher Rückgang im Neubau

Von den genehmigten Wohnungen entfallen 172.100 auf Neubauten – ein Minus von 19,4 Prozent (41.500 Wohnungen) gegenüber dem Vorjahr. Rund 93 Prozent der Genehmigungen für Neubauwohnungen entfielen in Deutschland 2024 auf Unternehmen und Privatpersonen.

• Unternehmen erhielten 21,6 Prozent weniger Genehmigungen (92.300 Wohnungen).
• Privatpersonen verzeichneten einen Rückgang von 15,6 Prozent (68.400 Wohnungen).
• Die öffentliche Hand genehmigte 19,8 Prozent weniger Bauprojekte (8.800 Wohnungen).

Besonders betroffen sind Einfamilienhäuser (-20,3 Prozent) und Mehrfamilienhäuser (-19,7 Prozent). Zweifamilienhäuser weisen einen moderaten Rückgang von -11,3 Prozent) vor. Rund zwei Drittel (66,4 Prozent) der im Jahr 2024 genehmigten Neubauwohnungen in Deutschland entstehen in Mehrfamilienhäusern. Ein- und Zweifamilienhäuser werden im Allgemeinen von Privatpersonen errichtet und machen rund ein Drittel (29,4 Prozent) der im Jahr 2024 genehmigten Neubauwohnungen in Deutschland aus.

Nichtwohngebäude ebenfalls rückläufig

Auch der Bau von Nichtwohngebäuden ging zurück: Der umbaute Raum sank um 2,9 Prozent auf 193Millionen Kubikmeter, der niedrigsten Wert seit 2014. Besonders betroffen waren:

• Handelsgebäude (-17,5 Prozent)
• Büro- und Verwaltungsgebäude (-13,5 Prozent)
• Fabrik- und Werkstattgebäude (-7,7 Prozent)

Demgegenüber konnten Warenlagergebäude mit einem Plus von 3,4 Prozent zulegen.

Langfristiger Trend zeigt besorgniserregende Entwicklung

Seit 2021 ist der umbaute Raum für Büro- und Verwaltungsgebäude um 43,0 Prozent gesunken – ein klares Zeichen für den anhaltenden Strukturwandel, der auch durch den verstärkten Homeoffice-Trend beeinflusst wird.

Die Baugenehmigungen gelten als Frühindikator für die zukünftige Bauaktivität. Die tatsächliche Entwicklung der Bautätigkeit wird sich in den Baufertigstellungen widerspiegeln, die das Statistische Bundesamt am 23. Mai 2025 veröffentlichen wird.

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Die EAD Region Mainz-Wiesbaden ist Spezialist für digitale Heizkostenabrechnung und Nebenkostenabrechnung im Gebiet Mainz-Wiesbaden. Mit der Übernahme verstärkt Officium einerseits ihre Präsenz in der Region. Andererseits gewährleistet die fundierte und erfahrene Management-Aufstellung von Officium eine strukturierte und zukunftsorientierte Weiterentwicklung des Unternehmens. Der bisherige Geschäftsführer der EAD Region Mainz-Wiesbaden, Jürgen Burbach, bleibt dem Unternehmen in seiner bisherigen Funktion erhalten. Sein umfassendes Know-how stellt eine wertvolle Bereicherung für die Officium-Gruppe dar.

Mathias Ritz, Chief Sales Officer bei Officium, dazu: „Ich freue mich außerordentlich, nach unserer erfolgreichen Zusammenarbeit in der Vergangenheit nun erneut mit Jürgen Burbach in einem gemeinsamen Unternehmen tätig zu sein. Sein umfassendes Fachwissen und seine langjährige Erfahrung in der Branche sind eine wertvolle Bereicherung für die gesamte Officium-Gruppe. Die Übernahme ist ein bedeutender strategischer Schritt, und ich bin dankbar, mit Herrn Burbach einen so versierten Geschäftsführer in unseren Reihen zu wissen.”

Jürgen Burbach ergänzt: „Seit der Gründung unseres Abrechnungsdienstes konnten wir dank hoher Kundenzufriedenheit ein überdurchschnittliches Wachstum verzeichnen. Um diese erfolgreiche Entwicklung nachhaltig fortzuführen, habe ich mich entschieden, meine Geschäftsanteile an die Officium GmbH zu übertragen, die die erforderlichen finanziellen Mittel und strategischen Ressourcen bereitstellt. Officium überzeugte mich insbesondere durch ihre professionelle Management-Struktur sowie den reibungslosen und transparenten Transaktionsprozess. Darüber hinaus profitieren unsere Kunden künftig von der Expertise innerhalb der Officium-Gruppe sowie dem erweiterten Leistungsspektrum der Unternehmensgruppe.”

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Immobilienverwalter, die beispielsweise bei der Übernahme einer neuen Verwaltung elektronisch gespeicherte Objektdaten aus der Software des vorherigen Verwalters in ihre Software übertragen möchten, sind mitunter mit technischen Hürden konfrontiert. Eines der wichtigsten Ziele der ERP Initiative Immobilienwirtschaft ist es daher, den Datentransfer bei der Objektübergabe durch einen Verwalterwechsel zu erleichtern. In diesem Zusammenhang wurden von den Mitgliedern Strukturen und Abläufe konzipiert, die dies ermöglichen sollen – mit Erfolg! Beim Deutschen Verwaltertag 2024 in Berlin haben einige Mitglieder den erfolgreichen Datentransfer auf ihrem Messestand präsentiert. Dabei wurden die Daten nach dem erfolgreichen Export aus dem ERP-System A in dem anderen ERP-System B eingelesen. Dort wurden automatisch das übertragene Objekt angelegt sowie die Stammdaten des Objekts und die der Eigentümer/Mieter gebrauchsfertig übernommen. Dieser Prozess stellt eine enorme Erleichterung für den Verwalter dar und unterstreicht die Wirksamkeit der Zusammenarbeit der Initiative.

Veränderungen in der Mitgliederstruktur
Unabhängig von der bisher sehr erfolgreichen Zusammenarbeit werden aufgrund verschiedener Unternehmenszusammenschlüsse einige Mitglieder der ERP Initiative diese verlassen bzw. haben sie bereits verlassen. Die Aareon Deutschland GmbH und die UTS innovative Softwaresysteme GmbH sind zum 31.12.2024 ausgeschieden, die Domus Software AG und die HausPerfekt GmbH werden zum 31.12.2025 ausscheiden. Die verbleibenden Mitglieder werden die bisher gelungene Kooperation fortsetzen, und insbesondere bei technischen Fragestellungen zum Wohle der Verwaltungsunternehmen weiter intensiv zusammenarbeiten. Weitere Informationen zu den Aktivitäten der ERP Initiative Immobilienwirtschaft e.V. erhalten Interessierte auf der Vereinshomepage erpinitiative.de.

Die SET100-Liste wird jährlich vom World Energy Council und der Deutschen Energie-Agentur (dena) veröffentlicht. Sie zeichnet junge Unternehmen aus, die mit ihren Technologien und Konzepten die Zukunft der Energieversorgung aktiv gestalten. PIONIERKRAFT überzeugte die internationale Expertenjury mit ihrer innovativen Lösung zur dezentralen Nutzung von Solarenergie in Mehrfamilienhäusern.

„Wir sind stolz darauf, als eines der führenden jungen Technologieunternehmen im Energiebereich des Jahres 2025 anerkannt zu werden und im Finale des SET Awards zu stehen. Diese großartige Auszeichnung bestätigt unsere Vision, die Energieversorgung für Mehrfamilienhäuser zu revolutionieren“, sagt Andreas Eberhardt, CEO von PIONIERKRAFT. Die Gewinner des SET Awards werden am 18. März 2025 auf dem SET Tech Festival in Berlin bekannt gegeben. Als Finalist wird Andreas Eberhardt die Technologie und Vision von PIONIERKRAFT vor einem internationalen Fachpublikum präsentieren.

Bildnachweis: PIONIERKRAFT

Über das Unternehmen

PIONIERKRAFT wurde 2019 von Andreas Eberhardt und Nicolas Schwaab in München gegründet. Mit seiner innovativen Kombination aus Hardware, Software und Dienstleistung bietet das junge Unternehmen erstmals eine Möglichkeit, selbst erzeugte Energie lokal und ab der ersten Partei profitabel mit anderen zu teilen. Nach erfolgreichen Pilotprojekten im süddeutschen Raum konnte sich das PIONIERKRAFTwerk seit November 2021 in kürzester Zeit am Markt etablieren und kommt mittlerweile in hunderten Projekten im gesamten Bundesgebiet zum Einsatz. Andreas Eberhardt, Co-Gründer von PIONIERKRAFT, wurde 2021 im „Forbes 30 Under 30 Europe-Ranking“ für seine Vision “alle Menschen mit bezahlbarer und sauberer Energie zu versorgen”, als einer der erfolgreichsten Jungunternehmer ausgezeichnet. Diese Vision treibt das Unternehmen durch die Zusammenarbeit mit zahlreichen Fachpartnern und namhaften Herstellern aus der PV-Industrie weiter voran. Seit Ende 2022 ist das PIONIERKRAFT-System am Markt und befindet sich mit dem PIONIERKRAFTwerk 3.0 in der mittlerweile dritten Produktgeneration.

Das führende europäische Infrastrukturfondsmanagementunternehmen Arcus Infrastructure Partners hat eine Mehrheitsbeteiligung an der Unternehmensgruppe EINHUNDERT, digitaler Service-Partner für skalierbaren Mieterstrom, erworben. Der Erwerb erfolgte über den Arcus European Infrastructure Fund 3 und dessen Portfoliounternehmen Officium GmbH, Partner für Mess- und Energiedienstleistungen für die Wohnungswirtschaft.

EINHUNDERT, bestehend aus der EINHUNDERT Energie GmbH und ihren Solar-PV-Finanzierungsgesellschaften, ist ein führender Anbieter im Bereich Mieter- und Gebäudestrom. Durch die Übernahme wird Arcus die ehrgeizige Wachstumsagenda des Unternehmens vorantreiben, einschließlich der Finanzierung von mehr als 100 MW PV-Anlagen in den kommenden Jahren.

Christian Scott-Mackenzie, Senior Investment Director bei Arcus, kommentiert: „Wir sind der Ansicht, dass EINHUNDERT eine äußerst attraktive Lösung für die Dekarbonisierung von Mehrfamilienhäusern bietet, indem es kostengünstigen und sauberen, vor Ort erzeugten Strom liefert. Wir sind davon überzeugt, dass die künftige Kollaboration mit Officium für beide Unternehmen von gegenseitigem Nutzen sein wird, und freuen uns darauf, das EINHUNDERT-Team in seiner nächsten Wachstumsphase zu unterstützen.“

Der Gründer von EINHUNDERT, Dr. Ernesto Garnier, bleibt dem Unternehmen als Co-Investor erhalten und fungiert weiterhin als CEO: „Wir freuen uns, Arcus als unseren neuen Mehrheitsinvestor und strategischen Partner begrüßen zu dürfen. Die Energiewende in der Immobilienwirtschaft benötigt skalierbare Lösungen und massive Kapitalinvestitionen. Gemeinsam können wir genau das bieten.“

Die Partnerschaft zwischen Officium und EINHUNDERT ermöglicht Eigentümern von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien ein gebündeltes Produktangebot und damit die Dekarbonisierung ihres Strom- und Wärmebedarfs durch eine saubere, wirtschaftliche, einfache und langfristige Lösung.

„Immobilienunternehmen benötigen nahtlos integrierte Dienstleistungen in den Bereichen Elektrifizierung, Metering und Energie-Management. Durch die Partnerschaft zwischen Arcus, Officium und EINHUNDERT werden wir dieser Nachfrage als erste tatsächlich auch gerecht“, sagt Garnier.

Der Geschäftsführer von Officium, Stephan Kiermeyer, ergänzt: „Gemeinsam mit EINHUNDERT bieten wir der Wohnungswirtschaft die komplette Prozess- und Wertschöpfungskette für den Energiebedarf: Photovoltaik, Mieterstrom und Abrechnung – das ist einzigartig im deutschen Markt. Damit bauen wir unsere Kompetenzen weiter aus und sind der ideale Partner im Bereich Submetering, Mess- und Energiedienstleistungen.“

Diese Transaktion markiert einen erfolgreichen Exit für alle Risikokapital- und Angel-Investoren, die EINHUNDERT bisher finanziert haben, darunter Triodos Energy Transition Europe Fund, EWE AG, NRW.BANK, Übermorgen Ventures und kopa ventures (vormals Wi Venture).

EINHUNDERT, Arcus und Officium freuen sich nun, einen integrierten Energieservice auf dem deutschen Markt anzubieten und Hand in Hand mit Kunden den Gebäudebestand zu dekarbonisieren.