In regelmäßigen Abständen stehen Wohnungsunternehmen vor der Herausforderung, ihre Wohneinheiten zu sanieren. Denn Wohnraum muss zeitgemäß sein, wenn er zukünftig vermietbar sein soll. Darüber hinaus werden so langfristig Kosten gespart und die Energieeffizienz wird verbessert. Auch die Wohnbau Stadt Lahr nimmt dieses Thema sehr ernst und investiert regelmäßig in Sanierungsarbeiten von Bestandsgebäuden.

Neues Image für den Kanadaring

Im Kanadaring soll durch die Maßnahmen nicht nur die Wohnqualität verbessert, sondern auch ein Image geschaffen werden, das den vielfältigen Qualitäten des Quartiers entspricht. Für den derzeit laufenden zweiten Bauabschnitt hat die Wohnbau den technischen Dienstleister für die Wohnungswirtschaft, Sanierungsprofi24, engagiert. „Für uns ist es bereits das zweite Projekt, das wir mit Sanierungsprofi24 umsetzen, weshalb wir uns sehr gefreut haben, dass das Unternehmen die europaweite Ausschreibung gewonnen hat“, erklärt Sebastian Müller, zuständiger Projektleiter bei der Wohnbau Stadt Lahr. Vier Bestandsgebäude mit jeweils zwölf Wohnungen werden aktuell von Sanierungsprofi24 saniert.

Schritt für Schritt zum Endergebnis

Beim Projekt Kanadaring geht es derzeit darum, Bad und WC, Küche, die Elektroverteiler in den Wohnungen sowie die Verkabelung für Strom und Heizung im Keller zu erneuern. Das geschieht in zwei Abschnitten: „Zunächst entkernen wir die vorgesehenen Räume bis auf den Rohzustand, anschließend kümmern wir uns um den Aufbau“, berichtet Patrick Krumm, Projektverantwortlicher bei Sanierungsprofi24. Veranschlagt sind für diese Arbeiten zwei Wochen für jeden Strang á sechs Wohnungen.

Vor-Ort-Produktionsstätte sorgt für Zeitersparnis

Um die ehrgeizige Zeitvorgabe trotz des hohen Leistungsumfangs einzuhalten, setzt Sanierungsprofi24 auf einen hohen Vorfertigungsgrad. „Dazu haben wir direkt vor Ort eine eigene 36 Quadratmeter große Produktionsstätte aufgebaut“, sagt Krumm. Dort werden Module gebaut, die auf der Baustelle nach dem Plug-and-Play-Prinzip nur noch eingesetzt und angeschlossen werden müssen. „Das bedeutet, Dämmungen, Leitungen und Rohre werden bereits in der Produktionsstätte verbaut“, so Krumm.

Stabile Abläufe und gleichbleibende Ergebnisse garantiert

Die Vor-Ort-Produktion bringt zahlreiche Vorteile mit sich, die sich besonders auf die Arbeitsgeschwindigkeit und Qualität auswirken. „Da wir alle Materialien an Ort und Stelle haben, profitieren wir von kurzen Arbeitswegen, wodurch dir Arbeit beschleunigt und vereinfacht wird – wir profitieren von stabilen Abläufen und sind so konstant schnell. Außerdem sind wir deutlich flexibler bei Maßtoleranzen“, sagt Krumm.

Dauer des Umzugs wird begrenzt

Von der kurzen Bauzeit profitiert nicht nur die Wohnbau, sondern auch die Bewohner des Kanadarings. Sie werden während der Sanierungsarbeiten in Leerwohnungen ausquartiert und können bereits nach wenigen Wochen in ihre Wohnung zurück. „Auch durch die Corona-Krise ist die Wohnbau dazu übergegangen, Wohnungen nicht mehr im bewohnten Zustand zu sanieren. Die Zeitersparnis ist daher ein großer Vorteil“, sagt Müller.

Sanierungskonzept überzeugt Insgesamt ist Müller vom Sanierungskonzept von Sanierungsprofi24 für den Kanadaring überzeugt: „Wir sind sehr zufrieden mit der Planung und der Ausführung.“ Auch für die Betreuung durch das Rastatter Unternehmen findet der Projektleiter zum Abschluss lobende Worte: „Wir haben vor Ort immer einen Ansprechpartner, der schnell auf Anliegen reagiert und uns stets professionell betreut.“

Bildnachweis: Sanierungsprofi24 GmbH

Die Eröffnung der neuen Berliner Geschäftsstelle steht unmittelbar bevor. Ihre Leitung wird René Gebhardt übernehmen. Der 34-jährige ist seit der Gründung  2015 Teil des Teams von Sanierungsprofi24 und war bisher als Bereichsleiter für Großprojekte im Unternehmen aktiv. „Mit dem Start in der Hauptstadt weiten wir unsere erfolgreiche Expansion im Südwesten Deutschlands auf weitere Teile des Bundesgebiets aus. Ich freue mich sehr auf diese neue Aufgabe“, sagt Gebhardt.

Unterdessen hat das Unternehmen auch die Adresse der neuen Räumlichkeiten in Berlin bekannt gegeben: Die neue Geschäftsstelle befindet sich in der Rudower Chaussee 54, in 12489 Berlin.

Sanierungsprofi24, Tochterunternehmen der weisenburger-Gruppe, ist auf gewerkeübergreifende Komplettmaßnahmen im Bestand und im Neubau spezialisiert, die eine unkomplizierte Projektabwicklung, hohe Kosteneffizienz und eine schnelle Wiedervermietbarkeit der Immobilie garantieren. Dafür setzt das Unternehmen neben rund 70 Ingenieuren und Meistern verschiedener Gewerke auf über 250 Handwerker der eigenen Unternehmensgruppe. Zu den Kunden des Generalunternehmers zählen neben Wohnungsbaugesellschaften, Genossenschaften, Versorgungswerken und institutionellen Investoren auch Immobilieneigentümer sowie Hotels und Altenpflegezentren.

Bildnachweis: sanierungsprofi24 GmbH

In regelmäßigen Abständen stehen Wohnungsunternehmen vor der Herausforderung, ihre Wohneinheiten zu sanieren. Dabei sind von der Planung über die Beauftragung der Handwerker bis zur Auswahl der Produkte und die Koordination der Termine zahlreiche Fragen zu klären. Das kostet viel Zeit und Geld. Als Partner der Wohnungswirtschaft bietet Sanierungsprofi24 innovative Lösungen und geht neue Wege im Handwerk.

Gewerkeübergreifende Sanierungsleistungen

Der Schwerpunkt der Arbeit liegt auf Sanierungsleistungen über alle Gewerke hinweg, die eine unkomplizierte Projektabwicklung, hohe Kosteneffizienz und eine schnelle Wiedervermietbarkeit der Immobilie garantieren. Ein fester Ansprechpartner für alle Sanierungsarbeiten sichert dabei einen reibungslosen Projektablauf. Zu den Kunden des Generalunternehmers zählen neben Wohnungsbaugesellschaften, Genossenschaften, Versorgungswerken und institutionellen Investoren auch Immobilieneigentümer sowie Hotels und Altenpflegezentren. Bisher war das Unternehmen im Südwesten Deutschlands aktiv – mit der Expansion nach Berlin soll sich das nun ändern: „Wir wollen in der Bundeshauptstadt bezahlbaren Wohnraum erhalten und schaffen, um so unseren Teil zur Entspannung des Wohnungsmarkts beizutragen“, erklärt Nicolai Weisenburger, Gründer und Geschäftsführer der Sanierungsprofi24 GmbH.

Lean Construction im Handwerk

Um hohe Kosteneffizienz und einen transparenten Bauablauf zu gewährleisten, nutzt der Sanierungsspezialist die Chancen der Digitalisierung und setzt unter anderem auf den Einsatz von Lean Construction, wodurch Prozesssicherheit und verkürzte Durchlaufzeiten realisiert werden. Modulare Pakete in Form von

standardisierten Produkten erhöhen die Produktivität weiter. So kann beispielsweise eine Leerwohnungsmodernisierung in zehn Tagen realisiert werden.

Darüber hinaus setzt Sanierungsprofi24 auf eine interne Ausbildungswerkstatt, die den Monteuren praktisches Sanierungs-Know-how vermittelt. „Dadurch stellen wir eine hohe Verarbeitungs- und Ausführungsqualität sicher“, sagt René Gebhardt, Ansprechpartner für die Berliner Wohnungswirtschaft.

Individuelles Sanierungskonzept

Trotz des hohen Standardisierungsgrads erarbeitet Sanierungsprofi24 für jeden Kunden ein individuelles Sanierungskonzept. Im Rahmen eines 360-Grad-Modells übernimmt das Unternehmen neben der Bauausführung auch die Grundlagenermittlung und Baubeschreibung, veranlasst die Baueingabe und liefert alle erforderlichen Planungsleistungen und Gutachten. Das spart am Ende nicht nur Zeit, sondern bares Geld – ab Mitte des Jahres auch den Berlinern.

Bildnachweis: Sanierungsprofi24 GmbH