ZIA-Präsident Dr. Andreas Mattner hat im Februar das Frühjahrsgutachten der Immobilienweisen der Bundesbauministerin Klara Geywitz übergeben. Inhalte des Gutachtens sind die die drastischen Einbrüche der Neubauaktivitäten, schwindende Nachfrage nach Wohnungen, die Energie- und Baukrise sowie einbrechende Finanzierungen und Stornierungswellen.

Bauinvestitionen sind in vielen Bereichen so unattraktiv wie seit Jahren nicht mehr. Der gewerbliche Immobilienmarkt gilt in weiten Teilen nach wie vor robust. Für den Wohnungsbau droht hingegen ein schlimmes Erwachen. Erreichbare Mieten liegen nun immer häufiger unterhalb der Kostenmieten. Angesichts dieser Zuspitzung der Lage fordert der ZIA einen radikalen Abschied von finanziellen und regulatorischen Begrenzungen, mit denen staatliche Akteure die Immobilienwirtschaft in Krisenzeiten zusätzlich ausbremsen.

Das gesamte Frühjahrsgutachten Immobilienwirtschaft 2023 lesen Sie hier.

In der Jurybewertung heißt es: „Der Vermietungsprozess ist bei vielen Unternehmen heute bereits hochgradig digital umgesetzt. Er endete jedoch bisher immer bei der Signatur. Die elektronische, schnittstellenintegrierte und rechtsichere Mietvertragssignatur von Immomio ist ein weiterer innovativer Beleg für die fortschreitende Automatisierung in der Immobilienverwaltung und ein Best-Practice-Beispiel für unternehmensübergreifende Innovation.“

Die digitale Mietvertragssignatur stellt einen Meilenstein in der digitalen Vermietung dar: Denn es ist die erste und einzige Lösung in Deutschland für das rechtssichere, elektronische Signieren von Mietverträgen. Seit Ende März können Vermieter ihre Verträge digital signieren, womit sie nun auch den letzten Schritt im Vermietungsprozess digital und kontaktlos abbilden können.

„Wir freuen uns, dass unsere Innovationskraft rund um den digitalen Vermietungsprozess nicht nur bei unseren Kunden hervorragend ankommt, sondern auch in der Branche Anerkennung findet, wie die Auszeichnung des ZIA beweist“, so Nicolas Jacobi, Immomio-Geschäftsführer.

Die Einreichungen für den ZIA-Innovationsbericht wurden von einer Jury, bestehend aus Branchenexperten sowie erstmals auch von Angehörigen aus Wissenschaft und Wirtschaft, bewertet.

Der Zentrale Immobilien Ausschuss e. V. (ZIA) ist der Spitzenverband der Immobilienwirtschaft. Er bündelt und vertritt die Interessen seiner Mitglieder umfassend bei der Willensbildung in der Öffentlichkeit, der Politik und der Verwaltung.

Bildnachweis: Immomio GmbH

Wie schaffen wir es, bis 2050 ein Energiesystem in Deutschland zu schaffen, das kaum noch CO₂ ausstößt? Dieser Frage ist die Deutsche Energieagentur (dena) im Rahmen der Leitstudie „Integrierte Energiewende“ nachgegangen. Das Fazit: Deutschland kann seine Klimaziele bis 2050 erreichen – aber zu deutlich höheren Kosten, als heute noch vorgesehen. „Um wirtschaftlich zum Ziel zu kommen, muss zukünftig deutlich stärker auf neue und digitale Technologien gesetzt werden“, so die Einschätzung von Jan-Christoph Maiwaldt, CEO der noventic group. Das bestätigt auch die dena-Leitstudie: Die technischen Potenziale für Energieeffizienz durch technischen Fortschritt und Digitalisierung liegen bereits heute bei deutlich über 50 Prozent des Energieverbrauchs.

Die tatsächlichen Energieverbräuche in energetisch sanierten Gebäuden sinken jedoch häufig nicht entsprechend der planerischen Prognosen. Denn mit den neuen baulichen Gegebenheiten verändert sich auch das Verbrauchsverhalten der Bewohner. Dieser Effekt wird unter dem Begriff „Rebound Effekt“ summiert. Mit smarten Anwendungen – wie beispielsweise der App-Entwicklung „Cards“ – kann dem entgegengesteuert werden.

„Cards“ funktioniert für den Nutzer, also den Mieter, im intuitiven Erleben ähnlich wie eine Fitness-App: Der eigene Verbrauch von Strom, Wasser und Wärme kann an persönlichen Zielen oder Benchmarks – wie zum Beispiel dem durchschnittlichen Verbrauch im Quartier – gespiegelt werden: Einsparpotenziale werden durch frequente Visualisierungen und Tipps so leicht und schnell erfasst. Mieter erkennen unmittelbar die Auswirkungen ihres eigenen Verbrauchsverhaltens und können darauf entsprechend ihrer persönlichen Präferenzen und Prioritäten reagieren. Die App kann zudem die Gebäudeverbrauchsdaten auch so auswerten, dass bei Überschreitungen bestimmter Schwellwerte vor Leckage oder erhöhter Schimmelgefahr gewarnt wird – im energetisch sanierten Altbau ein zentrales Thema für den Schutz der Bausubstanz und der Gesundheit.

Das Gesetz zur Digitalisierung der Energiewende bereitet somit auch Anwendungen wie „Cards“ den Weg: Originär regelt es den Rollout der Smart Meter, die in Verbindung mit Smart Meter Gateways intelligent werden und Verbrauchsdaten effizient, sicher und hochverfügbar auf Datenplattformen für Anwendungen wie die Verbrauchskostenabrechnung bereitstellen. So werden die Chancen der Digitalisierung für den Gebäudebestand erschlossen.

„Cards“ nutzt also zum Großteil eine bestehende Infrastruktur – die vorhandene Messsensorik, den Smart Meter Gateway und Datenplattformen – und vorhandene Daten, um im Auftrag von Bestandshaltern und Mietern neue, reale Mehrwerte zu schaffen. Diese Leistung hat auch der ZIA erkannt und die Anwendung am Tag der Immobilienwirtschaft mit dem Innovationspreis ausgezeichnet.

„Wir müssen jetzt entschlossen vorangehen, sonst wird die Transformation zum klima­neutralen Gebäudebestand in Deutschland am Ende sehr kostspielig“, ist sich Maiwaldt sicher. „Dabei müssen die Möglichkeiten der Digitalisierung stärker genutzt werden, um entscheidende Hebel anzusetzen und den Umbau bezahlbar zu halten. ‚Cards‘ ist für uns ein gelungenes Beispiel für das Erreichen der Klimaziele – oder wie wir es gerne ausdrücken: für die klimaintelligente Steuerung von Gebäuden.“

Mehr zur App „Cards“ finden Sie unter: https://noventic.com/magazin/digitaler-klimaschutz-per-app-cards

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Diese wurden aus über 80 Bewerbungen ausgewählt. Zudem hat die Jury mehrere Anwendungsbeispiele für die Smart-Meter-Technologie in einem Sonderkapitel zusammengetragen. „Wir erkennen einen deutlichen Wandel der Innovationskraft unserer Branche. Während im ersten Jahr noch sehr viele Prozessinnovationen eingereicht wurden, können wir bereits im zweiten Jahr viele gelungene Produktinnovationen vorstellen. Die Möglichkeiten der seriellen Bauweise, des Internet of Things oder auch neuer Softwarelösungen sind ein deutlicher Innovationstreiber“, erklärt Martin Rodeck, Innovationsbeauftragter des ZIA.

Entsprechend schwer sei auch die Auswahl der Innovationen gefallen. „Die Konkurrenz der Beiträge war in diesem Jahr deutlich größer als im Vorjahr. Wir haben nicht nur Bewerbungen der ‚üblichen Verdächtigen‘ erhalten, sondern innovative Ansätze aus allen Bereichen. Durch dieses hohe Niveau konnten wir einen Bericht abliefern, der als Impulsgeber für eine ganze Branche funktioniert und die Aktivitäten der Immobilienwirtschaft weiter unterstützt“, erklärt der Juryvorsitzende Russo.

Die Jury setzte aus folgenden Mitgliedern des ZIA-Innovation Think Tank zusammen: Prof. Dr. Peter Russo (Vorsitzender), Eike Becker (Eike_Becker Architekten), Prof. Dr. Christian Glock (TU Kaiserslautern), Andreas Göppel (noventic group), Christof Hardebusch (immobilienmanager), Martin Rodeck (EDGE Technologies), Michael Müller (Deloitte), Christian Schulz-Wulkow (EY Real Estate), Alexander Ubach-Utermöhl (blackprint partners) und Kai Zimprich (JLL).

Den vollständigen Bericht können Sie hier einsehen: https://www.zia-deutschland.de/fileadmin/Redaktion/Meta_Service/PDF/zia_innovationsbericht_2018.pdf

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Angestoßen durch das Digitalisierungsgesetz setzt die Immobilienwirtschaft zunehmend auf digitale, spartenübergreifende Liegenschaftsmodelle im Messwesen. In Zukunft soll neben der Ausstattung mit intelligenten Messsystemen parallel zur Stromversorgung mindestens ein weiteres Medium wie Gas oder Heizwärme über ein Gateway gebündelt werden. Die voneinander isolierte Installation von Smart Meter-Infrastruktur und Submetering im Gebäude ist jedoch wirtschaftlich kaum realisierbar. Hier stellen Bündelangebote den Schlüssel zur Kostenneutralität dar.

Als einer der Ersten setzt KALO hier auf die Bündelung der Heizkostenabrechnung mit der Energielieferung – also der Vernetzung von Strom und/oder Gaszähler mit dem Submetering über ein Smart Meter Gateway. Für die Visualisierung der Daten kann auf die Expertise des noventic group-Schwesterunternehmens KeepFocus zurückgegriffen werden.

Die individuelle Situation des Kunden steht bei der Schaffung der Bündelangebote immer im Mittelpunkt: Alle gängigen Übertragungstechniken wie LoRa-Funk, BPL oder wireless MBUS werden unterstützt. KALO liefert alle Verbrauchsinformationen aus einer Hand, vereinfacht die Abrechnung für Smart Metering und Submetering und senkt so nachhaltig den Abrechnungsaufwand. Dabei wird die Zukunftsfähigkeit und Interoperabilität des Systems garantiert. Die Datenhoheit bleibt dabei in jedem Fall beim Eigentümer der Immobilie, der Daten auch unterjährig abrufen und analysieren kann. Durch die Schaffung von Bündelangeboten wird eine neue Offenheit und Transparenz erreicht und verdeutlicht, dass der Smart Meter Rollout eine Chance ist und kein Problem darstellt.

„Der flächendeckende Rollout steht bevor. Bündelangebote sind dabei elementar, um die Wirtschaftlichkeit zu gewährleisten. Dass der ZIA unser Engagement anerkannt und es mit der Aufnahme in den Innovationsbericht 2018 gewürdigt hat, freut uns sehr“, erklärt Stephan Kiermeyer, Geschäftsführer der KALORIMETA GmbH.

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